西區透天國美館勤  西區買屋 / 西區買房核心稀有！國美館特區 25 米林森路透天店面，土地 30 坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：74.24 萬/坪
地址：台中市西區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛
總坪數：44.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.18 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：62 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門口停車

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小、居仁國中、教育大學
鄰近公園：國美園道、勤美草悟道
生活機能：第五市場、忠信市場、向上市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件為「核心資產型」的置產標的，對於投資客或具備長期持有能力的買家而言，值得考慮。其主要價值在於西區精華地段中極其罕見的高比例土地持分（約 30 坪），在地價昂貴的現代社會，土地本身就是最具抗跌性的資產。

然而，購買前需審慎評估自身需求與財務能力。若是追求短期轉售獲利，高單價與老屋性質可能增加持有成本；若是作為長期收租、家族置產或看好未來老屋更新潛力，則此物件的地理位置與土地價值足以抵銷屋齡過老的缺點。建議務必確認建築結構安全評估與補助政策細節，作為談判或預算規劃的依據。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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